从理财角度看,花很多钱买地下车位

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问:租车位一月300,停车位有必要买吗?

问:花很多钱买地下车位,划得来吗?

买车难,停车更难……

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买了房子后,你的车停哪儿?

这个我就要分享一下我的经验了。

我老家是河北的一个县级市,今年10月份在老家买了一个地下车位,全款198000,真的是挺贵。我首付了48000,贷款15万还两年,利息10000,也就是说一个地下车位总的算下来就是208000,对于一个县级市来说,真的挺贵。还好我在北京上班挣的比老家多点,能承受的起。对于买这么一个地下车位,值不值得,我想说的是:算是值得吧。以后发展,车越来越多,车位是一定的,早买早好,而且有车位停车方便,不论下雨刮风还是严寒酷暑,开车进小区直接开到地下车位上,做电梯到家,真方便。现在我在北京工作,经常不回去,就把车位租出去了,一年租金也就4000块钱,我觉得也还好吧,至少有了自己的一个资产。古往今来,什么最重要?那就是资源。物以稀为贵!

“停车难”毫无疑问,已成共识。无论是在上班的城区、还是回家的小区,有车族们时常要为抢车位煞费苦心。就拿我家的小区来说吧,正规的路面停车位,包括地下停车位早就没有了,现在停车都是在楼下自己找地方,有停在绿化带上的、还有在两个车位上前后挤了3辆车,最后堵住一半单元门的、小区里停不下,不少车只能去路边停……

2007年我在自己区的一个城区较偏的地方买了一层楼,说真的,当时是因为没钱,最高尚的住宅没钱买
,当时我工资一个月4000-5000左右吧,好像还没有公积金慰问金之类的,拿着6万元,我供了一层20万的楼,加起10年的利息和装修费,大约30万左右吧。当时我真的想买车位的,当时8万一个车位,可是我没钱呀
,而且那是郊区,虽然当时那屋院也有很多有钱人买,但是这十年间应该很多人都把自己的楼给卖了,屋院的养狗的越来越多,素质也越来越低了,经常有冲突。

目前的停车为都不便宜,动不动就10万左右,这也不是一个小的数目,具体买地下车位,划不划得来看你的意图是做什么了,你目前的生活情况怎么样。

车位越来越紧张,车位价格也是水涨船高。以帝都为例,四环里的小区一个车位价格普遍在20-30万左右,一些高档小区,车位价格甚至能再买一辆BBA的车了。

2016年,我在市中心买了现在这层楼,当时122平方送11平方,80万,2017年就升了一倍,现在价值160万左右吧,不过刚性需求的我也算不上赚了。当时我的梦想是,我既然买了曾经的3亿地王楼,这也正是买车位的时候了,当时拿着26万现金,虽然也是供楼,但剩余10多万做别的事情,那我把旧楼卖了28万,看中了一个子母车位,全场最划算的一对子母车位,因为有一个消防栓缺陷,两个标准有证的车位,32万打包出售,我第一时间就拿卖楼的28万,再加7万买下来了。事实证明我没有决定错误,因为这里二期还有很多人防没卖,但有证的一个就22万,几乎卖光了,就算是人防的,大部分没卖,但近着出入口的都卖得差不多了。

如果是刚需,那就很划得来

那我来说吧,当时买车位就是刚需。我们那个小区人比较多,两边还都是商铺,外面的停车为严重不足,一般占到一个车位,只要不是回老家或是很急的事情都不会开车的,回来根本就不好找车位。

交警查的贴条厉害,有一次回来晚,确实没有地方停车,随便找了个不碍事的路边停车,早上我7点起来去挪车,已经被交警贴条了,买车为了方便,最后成了负担。

买车位没有钱,当时可以贷款,交5000元贷款8万,当时借了2万贷了5万多,一个月利息不到200元,当时算还可以,因为有一个月被贴了2次,罚款200元,这样算起来还是买车位比较划算。就这样被逼着买了车位。

“当初买房的时候,车位是12万,现在车位已经涨到了20万。如果不买车位而选择每月租,租金350元/月,20万可以租40年。我是该买还是租?是否有投资的价值?”

再说,我们这里之所以是旺区,因为10多年前这里是全区地王,旁边就是一个超大的综合商场,再过去就是一个全区最大的中央公园,这样的地段,未来几十年都会是城区中心,车位再多都不够销售。

如果投资,得看回报率

有点人没有车,为了投资买车位,就要看看你租出去什么时候能够回本了,我们那边最便宜的车位,位置不好的8万5,好的需要10万,我那边出租一个月300左右,如果全部出租20多年回本,我们隔壁租车位,连我们这边的一半都不到,如果是这样的话,你买车位一点不划算了。如果为以后考虑,先出租以后用这样是划算的。

从理财角度看,显然租车位更划算

又过了没多久,我姐说她村里分了30万,问我投资什么好。我说,来我这投资车位吧,其实我是看了头条的视频,香港投资车位挣钱的视频,觉得既然是旺区,投资车位应该是有前途的,对比起同区其它比较偏的商圈,9万就有证的,当然就不值得投资了。

如果有车贷、房贷就没有必要买车位,出租最划算

如果你有车贷和房贷那真的没有必要先买车位,其实生活的支出也不好,加上你在结婚有孩子肯定压力很大,没有必要把自己逼的那么很,可以先租车位,等自己缓一下在买车位。

买不买车位根据自己的情况而定,没有车位一样可以活动很好!

车位划不划算从经济上是很好算的,但是从租车位的那种找车位的时间成本和对没车位停没车位租的提心吊胆的心理成本就很多人就不会算了,很多买车的人都算过一笔账,买一辆车,一年的油费、保险、保养和车的损耗贬值这些加起来远超过打车成本了,但是为什么还有这么多人买车,还不就是图个方便,能随时说走就走,其实结果一年也走不了几次。

车位也是一样的道理,我有个切生感受,这几年车真的增长太快了,我一个亲戚家租的车位,两年前我去他家当时地下二层差不多还有一半的车位都是空的,他们也不担心没位置,基本每次回来都能停到电梯口的一个固定车位,但是现在别说电梯口车位没了,每次回来真的就得找车位了,租金也是水涨船高。

所以,能买还是买一个吧,我买房的时候车位没强制买,但是买车位房价优惠2%,虽然没车,还是下手买了。

从经济上算账肯定是划不来。

但是现实中有些东西光算经济账是不行的。

以我所在的小区为例:负一楼车位18万,负二楼15万,要求一次性付款,当然也签定正规销售合同,有产权证。

目前小区车位尚未售完,可以租用小区车位,停车费加管理费450元一个月,一年的费用就是5400元,18万可以停车33年,不包括货币贬值等因素。

如果18万不拿来买车位,用来投资理财,按照目前年利率4.3左右的回报,一年可以有7740元的收益,用收益就完全可以用来停车,还有剩余。

但是我所在小区停车位达不到1:1比例,你现在如果不买车位,将来就面临着无法停车的困难,所以没有办法只好买下车位。

以我个人意见,如果小区车位有空余,比例超过1:1,可以确保租到车位,其实不买车位更划算,毕竟车位不比房子,不可能有多大的增值空间,租用更划算,而且不用一次性投入那么多现金。

现在有车一族是越来越多了,不买车可能不知道,买车以后就会遇到各种让人头大的问题,修车、养车、保险、加油都是问题,另外现在的停车位少,买停车位贵也是一种常态,我们来了解一下。

车辆增多自然会引起一系列的问题,出门堵,回家没车位这种现象相信不少车主都在经历着。买辆车本来就是为了方便自己,结果却多了不少麻烦,想停车方便的话买停车位会是一个选择,但划算吗?买停车位划算不划算不能一概而论,这和自己的需求有很大的关系。

停车位目前的售价参差不齐,这和地区有很大的关系,有的地方几万块,有的十多万,有的十几二十万甚至更多,这显然会是一笔不小的开支。现在分期买车的比较多,如果房子也是分期买的,那再买停车位肯定会增加不少压力,所以这种情况下肯定是不划算的。

买不了停车位的可以租,月租、季租、年租都有,但这也要看地区,有些地区只卖不租这种现象也是有的,所以买车时还是要考虑周全一点为好。

想买停车位首先自己经济要允许,这点是前提,有了自己的停车位确实会方便不少,不用花时间去找车位,来去自由节省精力。如果买的是地下停车位,车辆还能避免风吹日晒,另外安全方面也会多了一层保障,从这些角度考虑买停车是划算的。

总的来说买停车位要从自身的实际情况来考虑,经济不允许肯定是不行的,在经济允许的情况下才能考虑购买。现在停车位少、停车位贵也是一种社会常态,没办法,希望将来情况能有所好转吧。

大部分人买车位都是为了自己停车,想投资车位,个人感觉不太靠谱。拿20万的车位来说,正常能租到4000块一年,回本需要50年,不划算;正常的投资应该是10年回本,就是说你的车位一年能租2万,你凑钱也得买。

除了这些,还需要考虑以下两点:

1、看你兜里有多少钱。

有钱就买,车位是有数的,而且有车的不能不停车,也不能乱停,所以车位是有用的。像我们小区,一位妇女开盘时直接买了8个车位,说是自己家亲戚多······一个车位20-25万。

如果感觉掏个十万八万的心疼,就不要考虑了,毕竟20万买个车位还不如买辆好车。

2、周边有没有能停车的地方或租到车位。

远一点无所谓,只要能停车,还是能省一大笔钱的。毕竟租车位一年不过几千块。就是下雨下雪不方便。但是想想能省下一二十万,还有什么不能忍的?我一同事,老校区,没法停车,买了车就停单位了,然后坐公交回家。

买车位划不划算,需要根据自己的实际情况以及小区的停车困难程度来衡量。在买车位之前,其实我们应该了解到的是目前新车保有量的增速远远大于车位的增速,也就是说增加的很多车可能面临没法停车的问题。我们以前的老小区是没有设计地下停车位的,现在的新小区都设计了地下停车位,但是很多地方是需要购买的,而且还不便宜,并且还有管理费。

如同上面这个例子,买一个车位要花20万元,成本的回收期需要40年左右。而租车位只需要每月支付一小部分的钱,不会给财务造成太大的压力,能省下更多的流动资金。省下的20多万元,如果进行稳健的投资,投资回报率就按8%计算,40年后将利滚利至434万,这绝对是一笔可观的收入。

就这样,姐拿了15万8千买了一个人防车位。而这时,我发现旁边美食城开始围蔽收费,我同时也发现了一个单车位可以停两台车的人防车位,这里我的存款也足17万了,于是又拿了15万8再买了一个,到现在为止,我已经拥有3个自己的车位和姐过来投资的一个车位。

买停车位不划算核心原因

说买停车位不划算的,主要是从经济角度去考虑的。一个停车位少则十几万,多则几十万,已经远远超过了普通人的预期范围,而且买了停车位还需要缴纳额外的管理费,这对很多人来说认为是很不划算的。

可是,如果小区的车位配比严重不足,不妨考虑购买

有人可能说投资车位,多少年才能收回成本。做人眼光可不能这么短浅的,月租只是利息而已,如果到时真需要钱,放风出去,没多久就可以套现。比起你把钱存起来,一年贬值三分一好多了,比起再买一台比较有钱的车也更好,因为作为普通人,买再多的车也真的只是消费,完全没意义。

到底买不买停车位

现在很多小区都是地上、底下同时停车,只有部分小区是禁止地上停车的,主要还是车太多。那么如何计划自己买不买停车位呢?如果你们小区的地上停车位相对充裕,挤一挤还可以停放,那基本上没有买的必要。但如果从发展和投资的角度,还是可以适当去考虑的,毕竟车辆的数量还会增加,以后停车难仍是一个大问题,这个问题在短期也是无法全部解决的。

所以,从方便、发展的角度,建议条件允许下,考虑购买停车位。而如果地面上可以停放,有没有经济条件,建议还是不选择购买。毕竟这个也是一笔不小的生活开销。

在有发展潜力的小区,交通又比较方便的城市,汽车可以不买,但是车位必须要买,这可以说是投资的理念。

现在无论是新车还是二手车,都是出于快速增长的阶段,在结婚成家立业以后还不买车位的家庭少至又少,这么车位就成了硬性的需求,车位和汽车本身相比,更是一个好的投资。

而且的车位交易租赁都是非常方便的,如果目前手里有闲钱,交通又很方便,不需要买车,买一个增值的车位也是一个很好的选择。

这里车位又分两种,一类是人防车位,就是不属于开放商的这种车位,另一种则是属于开发商的这种车位,像这种人防车位就是不值得购买的了,也谈不上什么投资的价值了。

总之,现在车位越来越紧张,很多人买不起车位,只能靠租车位,可以说是买了一个好车位,单单靠租车位也差不多能回本,而且车位的购买数量也没有限制,以个人的认识来说,车位是可以做投资的。

如果这里说的是小区的地下车位,那么结论很明确:划不来。

原因有四:

到底买不买车位,一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金,二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕,不存在回家没地方停车的问题。再退一步说,如果路边停车没人管、也不收费,周边环境也凑合,那我觉得没必要买,每个月交停车费就行了。

我对车位的认识就是这样,希望可以给大家一点参考,当然,如果你所住的区不是旺区,那你就得考虑一下,否则投资了大量的钱,很多年都回不了本那就不好了。

1、未来,小区房产本身的升值幅度,要大于车位的升值幅度

支持车位升值的理由,无外乎交通变差与车位紧缺等因素。但小区不等于商业区,豪华商业街区的车位,因上述因素的存在,确有升值和投资潜力,但小区本身就有足够的配套车位,不论地上还是地下,一定能满足业主需求。比如,一个小区就2000户,准备2000个车位就够了,不存在供需矛盾。换句话说,只要楼盘不是强行搭配销售车位,小区车位的升值永远赶不上,甚至远远赶不上楼盘的升值幅度。

而且,很多地区实行摇号购车,车辆供应减缓,也在一定程度控制了对车位的需求。

买车位也是笔不小的开销,所以得提前多做些考虑。比如你是否打算在这套房子里常住?房屋的地段以及未来的升值空间怎么样?如果是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。

小马侃车车,汽车知识趣又多。帮助头条朋友们选车,算车,聊车。有汽车问题的朋友们,可以加我好友并邀请我回答。小马肯定知无不言,言无不尽。

2、买房可以用杠杆,而买车位一般无法用杠杆,或者杠杆比例更低

我们知道,由银行提供的房贷,之所以被称之为优质贷款,是因为我们以一个较低的首付比例(20%~30%),和一个低廉的贷款利率(年利率一般不超过5%),撬动了一个综合价值更大的不动产。如果你贷款的房子,每年平均的升值幅度跑赢贷款,你就相当于是赚的。

但车位则不同,如果购买永久车位,很多楼盘和银行不接受贷款,即便能做贷款,首付比例和贷款利率也高于房贷,整体算下来,车位贷款会拖累你的资金利用率,应视为“劣质贷款”。

不过有些开发商的硬性规定,逼的你不得不买。比如有的开发商硬性规定,地下车位“只售不租”,而地面停车全部按次按时间收费,停车半小时以内免费,超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定,算算每天停车的成本,或许还是直接买车位更划算。

租停车位,一个月要300块钱,停车位有没有必要买呢?我认为这个问题我非常有发言权,因为我现在住的小区的停车位对外出租,就是一个月300元。我来分享一下我自己的想法。

3、除非你能住20年以上,否则租车位一定比买车位更值;

我一个亲戚刚在三线城市威海一个中等小区买房,房价1万。购买车位12万,管理费一年600,但租车位的话,一年是4000元。

也就是说,即便不考虑管理费,除非我能在这里住30年,否则,租车位一定比买车位来得值。但对于一个房子而言,有多少人能住30年以上呢?

连续住20年以上的,恐怕都少吧?

除了从需求方面判断要不要买,我还看到另一种计算买车位的方法——用自己的汽车价格来比较。如果车位售价是自己汽车的50%或以下,那就买,60%也可以咬咬牙买下来,如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上,就要慎重一些。说白了,还是跟钱有关,有钱你也甭考虑那么多,想买就买,停在正规有人管的地方,心里也踏实;钱不够,再好的地段也白瞎,每月交租金或者停路边,反正有地儿就行。

我们小区现在停车位如果买的话是8万元,租的话一个月300块钱,一年就是3600元。如果这8万块钱你不买车位,你能给自己创造多少收益呢,这一点你要考虑清楚。因为我们公司现在有一种理财保险,那就是1万块钱一年有6.6%的利息,同时还具有人身保险的作用。如果我拿这8万块钱买这种理财保险,我一年可以获得利息80000×6.6%=5280,这个数值要远高于一年的租车位费用,
而且还有保险的作用。我认为非常值,而且还有一个原因就是我们小区现在入住已经五年左右了,小区的停车位一直没有涨价,如果小区的停车位跟着房价一直往上涨,那么停车位肯定是早买好。

4、个别楼盘要求,买房必须全款买永久车位,涉嫌“霸王条款”

个别楼盘会有类似规定,买房必须搭配全款买车位,这绝对是一种“霸王条款”,是一种不合理的要求。凡是买房者没得选的,大多有利于开发商或物业。赶上这种楼盘,你自己要掂量掂量,别觉得十几万的车位费不是钱。

有买车位的10万,用在装修和修缮房屋上,自己住着也舒服,将来卖房也能多卖十几二十万,不是更好吗?

最近正好在考虑买车位的问题,其实归根结底还是钱的问题。就比方说我们小区的情况,如果有钱我直接就买了。我们小区入住率非常高,应该达到了90%以上,而且炒房的情况相对来说较少一些(一般都拿来自住,不远处的万科炒房的比较多一些,毕竟炒房买万科这种大开发商的楼盘相对稳定并且收益高一些)。我的一位住同一个小区的同事强烈建议我买车位,据他所说,老区的车位非常紧张(我们小区总共有200栋,一套别墅也是算一栋,并且避讳4和7,老区和新区隔了一条马路),地下车位的月租金已经涨到500元每月并且一位难求。住老区的人经过刚买房的经济紧张期慢慢好转过来,有些闲钱会在我们新区买车位(因为有些人也是开始思想没有转过来,觉得租车位就行,有些人是刚买房经济紧张所以没买,等想买的时候自己楼下的车位已经卖完了),有些有钱人直接买两三个车位拿来自己停车或者出租,反正他们付全款,等车位涨价还可以卖出去(虽然车位涨幅不大,但是放在那里也是固定资产)。我现在的情况就是买了车位就不能买车,买了车就不能买车位。从长远考虑,在这个小区定居的话还是建议买一个,毕竟刮风下雨大太阳的停在地上停车场很不方便。而有地下车位直接下车就可以坐电梯上楼,方便太多了。我们小区外的马路经常有警察叔叔抄牌,小区周围基本上没有太多空间给停车。所以在我看来未来停车确实是一个大问题,所以我宁愿先买车位再买车。

我是一个开着几万块钱的车,月供着一间十几万块钱的车库,真的是不甘心啊;但是,又没有办法,这车总不能没有地方停放吧?停路边?每次贴条罚200元,罚到寒心了,只有咬着牙齿供车库了。

至于车位投资,最好慎重些

我算了一下,8万块钱,如果你的万元年利息是4.5%的话,那么8万块钱,存一年的利息,正好是3600元,才抵了租车费用。这样的话,感觉有闲钱还不如直接买车位呢。

如果你不愁停车问题,只是想投资个车位,就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高,比如售价已经远超当地的房价均值,而出租车位的行情或者价格不好,那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间,并不划算。

如果你们那里车位比8万块钱贵,而且你有超过5%的理财项目,停车位销售价格也一直稳定,那么你完全可以租。如果你们那里停车位的价格低于8万元,而且你并没有超过5%的理财项目,车位价格还在逐渐稳步增长,那么你就不如直接买了。总体来说,如果你拿买车位的钱能够创造比租车位加车位涨的钱更多的价值,那么租车位就合适,否则买车位合适。

举例来说,一个20万元的车位,每月租金800块钱,暂且不考虑车位本身的升值空间,年收租的回报率就是4.8%,虽然远超同期银行存款,或者一些稳健型的银行理财产品,但是不到5%的回报,并不能愉快地跑赢通胀,要想回本,也需要20年的时间。如果一个车位要40万,每月租金只有1200元,年回报率也只有3.6%,还不如直接去买理财产品呢。

以上内容就是小马的个人观点,欢迎朋友们在下方评论区点赞留言关注。

此外,有产权车位通常有40年的期限,到期后要缴纳土地出让金的;如果买了那种连产权都没有的车位,其实这种购买合同只是一种租赁行为,依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年了,超过部分无效。按上面这个例子算,说不定还没等回本儿呢,车位的所有权就不是你的了。

买了房子车位一定最少要有一个,,我16年买新房子,位置还行,小区附近有三间公立学校,一间小学一间中学一间高中,万达广场走路离家五分钟路程,公园走路离家十分钟路程,公立医院走路离家十分钟路程,高速路口开车七分钟就到。18年装修入住后没多久就推出售车位,由于刚装修完没钱了,打算不买了,后来想想现在路边停车都收费了,租车位也要三百五到四百块钱一个月,思前想后觉得还是贷款买吧,后来选了一个负一层电梯口附近位置的停车位,全部费用办下来约十一万三千块。每月供千多块。有些人可能觉得现在贷款买车位很笨,很亏,要是考虑得长远点的话还是可以的。因为车位是有限资源,我现在小区车位比例是1比0.7,十户人当中有三户人是没有车位的。可以讲手快有手慢以后一直都无。除非别人转让,但这可能性很低,就算转让也贵。所以啊有能力的还是买吧。贷款熬几年车位就是自己的了,租的话钱都是打水漂的一去不回头。[微笑]

我觉得,要是想买车位,就自用,一方面车位出租并不容易,另一方面,如果以后想出手,转让的手续也比较繁琐。

刚刚入手一个车位,地下带产权的。位置西安高新区。

总结

价格12万,管理费一月150。出租含管理费一个月350到500不等。12万买理财按4.5计算一年5400,出租实际收益一年2400到4200之间。

是买还是租,还得看你家的实际情况。我的观点是,如果经济条件允许,有固定的车辆,未来也计划长年停放,那就买车位图个安心。而对于手头儿没那么多闲钱,也没有常住的打算和长期固定车位的需求,每月租车位比较划算。

数据上看买车位不划算,租车位更便宜。长期看理财的收益率逐年下降,明年有跌破4%的趋势,10年以后会更低,这个是不断减少的。租金情况恰好相反,现在入住率还不高,四期五期没交房,楼下商业没营业,10年以后入住率90%,门口商业成熟,地面车位数量杯水车薪,地库车位会越来越好出租,租金也会不断上涨,预期售价也会随房价攀升一部分,升值部分完全可以摊平这几年收益的损失,而且应该还有的赚。我们是地下车位,小区内部车进不来,不喜勿喷。

文章来源:微信公众号好规划网

另外一个小区没有买车位,小区内部有地面车位,对业主出租,数量很少,价格很低很低,一般情况下都停满进不去,只能停道路停车位,这种停车位更紧张,很多时候只能违章停,交警不定时巡逻,风险和收益不成比例,

个人意见:如果情况类似有余力尽快买买买。小区物业管理混乱的不建议,天天添堵。

我觉得没必要,我们当地一个车位差不多有20万元,如果这样算的话,每个月300块钱的租金,一年才3600,十年拿出5万足够了吧?那还要40年才够买车位的价格,抛开你长期租用车位给你的优惠,20万干点啥不好?再说了,你确定你要在这个地方住40年?你就不想春暖花开面朝大海?有这些钱干点实实在在的事吧,租个车位就行,你停在那里,别人知道你是租的,也不会耽误你停车,如果耽误你停车,你还可以跟包租婆反应情况,让包租婆去给你处理,就算500一个月,也租,一年6000,十年6w,保守计算30年才18万,比买房子按揭划算多了。

我买了两个车位,市中区。一个全款一个分期,平均12万一个。每个车位月管理费80。不为别的,就为自己的车有地方停。现在小区车位已基本卖完,那些想租的人也租不到车位了。小区车位配比大概是1比1。我多买一个意味着有一家人就没车位。虽不是豪华小区,但好歹是市中区,离商业中心近。住这里的,都是能出的起2万一平米房价的人,谁家买不起个车呀?等想到买车位的时候就晚了。现在小区车位租金每月450,可前提是你要有位置租呀。所以,车位对我来说是刚需,不存在考虑投资收益问题。我的经历供你参考。

看城市,看地段,看供需。14年买的房3980现在6000~6500,车位一起买的7万5现在10万。三线城市市区,人口净增长城市,开发商小区一二期建好后顺便修了一条路,这条路上停了上百辆私家车在马路左右,大大降低了车位购买率,如今还有很多空位,随着生活水平提高车会越来越多,车位只会越来越少,车位和买房不同,房子你可以到处买,车位你只会在你买了房的附近买。车位买了后每年要交一定费用管理,一般很低,租车位费用就不一定不涨了,长久来看一般会涨。7万5不买车位理财一年7500,车位一年3600,还余3900,第二年4290,五年18100。7万5买车位5年去掉管理费,10万还余23200,前5年来看能跑过现金理财,当然并不会一直能保持这么高增长率。总结,如果工作稳定且积蓄大于20万可以考虑买车位,如果做生意且缺少流动资金建议租,如果生意稳定或者很好闲置资金大于20万可以买。多句嘴,同样是开车回家有车位比没车位幸福感多那么一丢丢,下车进电梯,不怕冬天下雪夏天暴晒刮风下雨。

车位租金300/月,1年3600,10年36000,一个小区住上30年,总成本108000,车位绑定单位房号,缺少投资炒作属性,算下这个帐,车位真心不值得去买。

但是,如果您是在原来市中心的老小区,车位配比严重不足到1:0.8,小区的车辆保有量又家家有1辆以上的,我建议你,价格合适还是买一个固定的,自己用方便,完了每天回到小区不用满小区转着找车位,省心省力省时间;

哪天房子转让带一个车位,也是1大卖点,别人接盘也帮别人解决的一个天大的问题,当然,适当的溢价对方也是乐意埋单的。

租车位一月300,停车位有必要买吗?

随着城市化发展的加速,很多城市停车贵停车难的问题已经非常普遍,特别是像一些一二线城市可以说是寸土寸金,很多小区都有车位出租的情况,价格高低不等。按楼主所说租车位一个月300元,那么一年就是3600元,以20年计算就是7.2万元。

如果一个车位按10万元一个出售,那么20年就是每年5万元,一般大多数都没有产权证,这样来看买肯定是不如租划算的。但是如果所购买的车位有产权并且可以过户的话,20年后就不考虑升值的情况下原价卖掉,就等于20年免费停车了,间接的就省下了7.2万元租金。

如果按理财的角度以银行定期存款20年10万元也是挣不了7.2万元的,再一个看停车位是否紧张,车位配比是否充足,如果车位住户远远大于车位那么不排除后期涨租金等问题,个人认为这种情况还是自己购买比较好。

大家好我是《孔夫子说车》有6年的4S店工作经验,买车用车问题可以私信或关注我。

没必要吧?自己车位还得交50元管理费,我们小区买车位没有产权但是买的是使用权70年(20年租赁期满后50年免费续租)一个车位14万起,租的话500一个月。3

这个很难说。有钱的话还是买个车位,将来不在小区住了还可以卖了。

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